“搞这么大阵仗？

    不错，很合我的胃口，不错。”

    徐谨言听到66公顷的时候，先是吓了一跳，不过马上意识到，真符合他要求的话，这还算小的，后世的园区，都是成千上万公顷。

    这才哪到哪？

    翻看着手里的文件时，不断点头。

    文件里是一份巨大的规划图，摊开在书桌上后，细细的观看了起来。

    最大的，便是30万平方的晶圆制造区，然后是接近18万平方的研发与教学区，含有芯片设计实验室、材料研究所、一所电子科技专科学院，以及实训车间和图书馆等建筑。

    其他的还有封装测试与制造区、销售与物流区、封闭式配套区等。

    总基底面积就超过了16万平米，总建筑面积达到了170万平方。

    “这座园区想建起来，预算是多少？”

    徐谨言大致了解了一下后，便没有再继续深入。

    他作为老板，不需要面面俱到，更不需要了解所有细节，只要把握好方向即可。

    简单过了一遍图纸后，便抬头看向正在喝茶抽雪茄的莫瑞。

    “这就是我担心的问题所在。

    首先是土地成本，元朗这块地大部分还都是农田和村落。

    想要拿到这块土地，价格不会太高，但征收补偿就是一个很大的问题。

    土地价格我询问过了，港府给出的价格是3000万港币，加上征收补偿，这部分费用会超过1亿港币。

    然后是三通一达的基建工程，也就是供水通、供电通、排水通、路通，这部分基建费用会来到五亿港币。

    但与整座园区的修建，这七亿港币，也仅仅是个开始。

    若是按照规划图上都修建出来，即便不含那些先进设备的引进，人员安置等费用。

    整体建筑工程的预算，无限接近三十亿港币。

    也就是说，这部分加起来，费用就超过了7亿美刀，老板。”

    莫瑞听到徐谨言的询问，马上放下了手里的茶杯和雪茄。

    拉着椅子坐在了书桌的对面，掰着手指头，一笔一笔算起了账。

    “这么多？

    那要是加上设备、人员，真的要让这座园区转起来。

    投入岂不是要来到十亿美刀了？”

    听完莫瑞算的账。

    即便是财大气粗的徐谨言，也不禁被惊呆了。

    这座园区要是真的按照设计图上落实到位，基本上就是他所有身家的一半了。

    算清楚后，当即倒吸了一口凉气。

    “是这样没错。

    而且我们还要考虑到后期运营的风险和市场波动。

    在我看来，修建这么大一座自有工业园区的风险太高。

    当然，我知道老板你从来都不会做赔本的买卖。

    半导体行业的未来，我不懂。

    但我可以让这笔投资，变得不至于风险那么大。”

    莫瑞点了点头。

    虽然一开始带着点劝说的意味在里面，可说到最后，徐谨言听出了不一样的东西。

    “你打算顺便开发地产？”

    徐谨言瞬间就意识到了莫瑞的想法。

    “当然！

    不然老板你高薪请我来是干嘛的？”

    “啪！”

    莫瑞当即就露出了自信的笑容。

    说完，抬起手打了个响指。

    身后的女秘书再次上前，将一份更大的规划图，在徐谨言面前铺开。

    “这是？”

    徐谨言马上就被这份更大、更全、更详尽的规划图所吸引。

    “整个元朗的规划。

    几年前，港府就有开发新界的想法了。

    年初，港府成立了新界的区议会，并将元朗列入了新市镇重点开发区域。

    希望通过大项目拉动就业、稳定经济。

    所以这也是为什么港府会以这么便宜的价格卖出土地，当然，工业用地本身就便宜。

    不过老板你也说了，10月后，价格会更低。

    如果我们不着急的话，未来买下这88公顷，可能只需要1500万，甚至更低。

    同时，我们还可以购买超过200公顷的土地。

    这里、这里、这里，是规划中的住宅用地，面积超过180公顷。

    这里、这里，是商业区，面积40公顷。

    当然，我们想要拿下这么大的土地，港府肯定会再免费划拨一部分土地，要求我们修建医院、学校、公园、警局、消防局等公共配套。

    这样，全部面积将会来到350公顷，几乎是元朗可开发面积的六成。

    按照元朗目前还都是农村、农田的情况看，我们简直就是在平地起新城！”

    马上，莫瑞起身站在书桌旁边，随手拿起笔筒里的一支钢笔。

    一边说，一边在这份规划图上指指点点。

    末了，说到平地起新城的时候，脸上散发着光芒。

    “平地起新城。。。

    确实是一个听起来令人心情激荡的词啊。。。”

    就连徐谨言也一样。

    看着面前铺开占满了整张宽大书桌的规划图，也跟着感慨了起来。

    “那这么大一座城，成本要多少？利润呢？”

    不过马上，徐谨言就意识到一个问题。

    画图、画饼的本事谁都会。

    尤其是这份听起来就激动人心的规划，最终还是要落在实处的。

    而要落在实处，那可是需要大量的真金白银，靠嘴，可不行。

    “别急，我亲爱的老板。

    这是个超级大工程，不可能一口吃成胖子，我们也一样，需要一点一点来。

    算上未来会持续走低的地价，我们拿地成本低到可怜。

    至于少得可怜的拆迁补偿，大头是建筑成本，总体上要达到350亿港币，当然，这不会是一次性投入，而是会被拉长到五年。

    首先是整体工程被规划成了四期。

    首先是一期，工业园核心区和住宅首期，我们只需要十公顷土地就可以起步，从住宅预售开始，锁定现金流。

    然后每2年一期，直到最后一期，从85年到88年，这才算全部开发完毕。

    除了工业园区外，住宅区能建成10万套高层，前期可以推出少量低价来吸引客群，等到中后期，还有1500套高档洋房和6000套公寓，在87、88年整体区域逐渐成熟时，卖出高价。

    光是住宅的销售收入，粗略计算就能轻松超过700亿。

    若是考虑到房价上涨的因素，上千亿也不是问题，利润可达700亿！

    当然，计划里商业是要全部自持的，这会在未来为我们带来每年数以亿计的租金收入。

    也就是说，其实这座新城，除了需要一点起步资金外，我们完全可以靠着卖房的收入，一点一点将其实现。

    五年后，即便是吞金兽的工业园区不考虑其是否实现盈利，单靠住宅的利润，就可以养很多年。”

    对于徐谨言所担心的成本和利润问题。

    莫瑞也是张口就来。

    看得出来，为了在徐谨言面前展示这份能落地的规划，他是用了心的。

    到了最后，莫瑞脸上满是骄傲。

    在他看来，只花了很少的钱，却撬动了这么大一个项目，并最终实现盈利数百亿港币。

    就足够体现他的价值和能力了。

    至于那个半导体工业园，就不是他要操心的事情了。

    不过也是，专业的事得交给专业的人才行。

    “嗯。

    不过你记得也帮我物色一下相关的人才，高薪。”

    听到利润接近千亿港币，即便是见多识广的徐谨言也有些惊了。

    但马上想起后世港岛的那些地产商们，身价动辄成百上千亿，更何况这是在元朗平地起新城，徐谨言顿时又觉得理所当然了起来。

    至于莫瑞？

    他只需要负责怡和置业就可以了，半导体行业和这个工业园，得另找负责人才行。

    “如果没有什么事的话，我就先告辞了。

    老板你刚来，肯定需要休息。

    对了，你的那个小女朋友，我已经让秘书联系她了，想来已经到了。”

    莫瑞拿起刚才放下的雪茄，抽了几口，抬起手腕看了看时间后，还递了一个男人们都懂的眼神。