“买银行？”

    刚坐下的徐谨言，直接被莫瑞这一句话给惊到了。

    之前SNN盈利八个亿，戴阿米提到买卫星，他还能接受。

    毕竟那是扩充业务，还能免去为期五年、高达两倍的税收额度。

    可如今莫瑞这句买银行，在他听来，就有些过于离谱了。

    “不然呢？

    这么多钱，放着不产生任何效益，太浪费了。”

    莫瑞耸了耸肩膀，一脸难道不该如此吗的表情。

    “红磡地块的钱，给了吗？”

    徐谨言没有直接回应莫瑞的提议。

    而是提到了从和记黄埔那里搞来的那块土地。

    去年变更了土地性质后，他便交代莫瑞，尽量拖延时间，因为越往后，地价就越便宜。

    “给了。

    一个月前以3个亿的价格，将红磡地块的手续完全走完。

    理论上来说，我们随时可以进行开发。

    这里是规划图，如果老板你没有意见的话，工程就可以进场了。”

    莫瑞马上取出一份规划图文件，翻开第一页后，放在了徐谨言的面前。

    “是之前和记黄埔做的那份？”

    徐谨言慢悠悠的翻看着。

    3亿，比他记忆里，李佳成3.5亿的价格，还要便宜点。

    看来少的那五千万，就是自己在港督那里的面子了。

    “是的。

    在原本的基础上，做了一些小小的改进。

    原本总楼面面积764万平方英尺，其中商业面积有169万平方英尺。

    调整了一下后，商业面积增加到了188万平方英尺，住宅面积进行了小幅度的减少。

    怡和置地目前手里握着全港三分之一的商业面积。

    每年光是收租，什么都不干，就有20多亿港币，也就是有4个多亿美刀的收入。

    住宅是一次性卖掉的，后续除了物业费外，商业的收益更长久，也更多。

    如果不是港府要求怡和置地必须承担起相应的社会责任。

    我都想让商业面积再扩大一些了。”

    莫瑞点点头，拿起一根笔，在规划图上比划着。

    说到最后，语气里还带有一丝不满。

    “港府说的对。

    怡和置地作为港岛最大的地产商，以如此低的价格拿下核心位置这么大一块土地。

    肯定是要肩负起一定程度的社会责任的。”

    徐谨言很快就凭借记忆，找出了规划图中不同的地方。

    与莫瑞刚才点到的地方一样。

    虽然地产很赚钱，但徐谨言却不想到了后世，被人称作吸血鬼。

    就如同后来的港岛，被港人戏称为李家城。

    万一未来被人喊为徐家城，他苦心经营的好名声，要还是不要了？

    “另外。

    住宅的价格，别卖的太离谱。

    怡和置地靠着商业收租，就吃喝不尽了。

    我们没必要从市民手里赚走最后一枚铜板。”

    察觉到莫瑞眼神里有些不屑。

    徐谨言抬起头，声音严肃了些。

    “明白，老板，你说了算。”

    莫瑞撇撇嘴。

    大概率，他已经在心里开始吐槽徐谨言的心肠有些过于软了，不是一名合格的资本家和财阀该有的心态。

    “最近一年，和记黄埔怎么样？”

    徐谨言并不在意莫瑞心里怎么想。

    只要他按照自己的要求，让怡和置业赚取该赚的钱就足够了。

    想到阔别一年，也不知道接手了和记黄埔的亨利凯瑟克，有没有什么问题。

    “老板你是想问亨利凯瑟克吧？

    那家伙很老实。

    有施怀雅爵士这个第二大股东在，再加上我之前暗示过他。

    亨利很清楚自己的处境和位置。

    作为一名傀儡，他很合格。”

    跟着徐谨言转换了话题，莫瑞的回复也很快。

    眼里一闪而过的蔑视，表明了莫瑞内心十分看不起亨利凯瑟克。

    “足够老实就行，偶尔也可以给点甜头。

    上次我说让你清理一下亚视，然后与国内合作的事情。

    你做的如何了？”

    徐谨言点点头，没有继续追问。

    和记黄埔最多的股份，捏在自己手里，就算亨利凯瑟克和施怀雅爵士联手，也翻不出什么水花。

    于是又问到了亚视。

    “已经清理过了。

    辞退了接近四分之一的人。

    空出来的位置，从TVB那里挖了不少人过来，其中还有一些艺人。

    还有一部分，与国内达成合作协议后，经花润介绍，从大陆来了不少有经验的人。

    没有对电视塔造成任何影响。

    再加上去年开始拍摄射雕英雄传，今年开始播出后。

    亚视的业务情况好转不少，利润远超最近五年。

    说起亚视，老板你的那个小。。。咳咳，女朋友，总是给我打电话。

    问你什么时候回来。”

    莫瑞依旧应对如流。

    不过最后，本来是想说小情人的，但马上意识到这似乎对自己的老板不够尊重。

    迅速改了口。

    “我会解决她的。

    现在我们聊聊你刚才说的银行吧。

    具体是个什么想法？”

    徐谨言的脑海里马上浮现出了关晓琳那张还略带一些青涩的脸庞。

    说起来也是奇怪，港岛这地方的女艺人，全都有一颗想要嫁入豪门的心。

    就算嫁不进去，哪怕知三当三的人，也是前仆后继，一个接一个。

    这地方指定有点什么说法。

    自己马上要结婚了，他可不想关晓琳搞出什么丑闻出来。

    看来自己得考虑花点小钱消灾了。

    不过徐谨言马上意识到，此时不是想这件事的时候。

    将话题转回到了莫瑞提到的银行。

    “就是我说的。

    从去年7月我接手之后，怡和置地到现在已经快一年了。

    因为除了购买红磡地块外，支出了最大一笔钱。

    集团几乎没有任何大的开支，只进不出，还包括长江实业转过来的土地，也暂停了开发。

    这导致集团的账面上，现金越来越多。

    从商业角度上来说，这不是一件好事，反而会成为负担。

    因为考虑到港岛的土地价格还没有到最低点，我总得为这六个多亿美刀找个地方。

    于是前段时间我想到了汇丰银行。

    如果这笔钱用来购买银行的话，那基本上我们可以买下汇丰10%的股份，并成为汇丰最大的单一股东，在汇丰董事会获得2个席位。

    当然，我们得承诺，得在不干扰港岛金融市场，不插手汇丰银行内部管理的基础上。

    等到土地价格跌到合适的时机，集团账上哪怕没有现金，也可以将股份进行质押，从银行贷出钱来购买廉价的土地。

    等到土地到手后，再对土地进行抵押，再贷出来一笔钱拿去盖楼。

    因为五十年代的时候，霍家发明了卖楼花。

    所以我们也可以利用卖楼花的方式，提前回流资金，偿还贷款。

    相比较卖楼赚的钱，银行的利息几乎可以完全不计。

    等到楼花卖到一定程度，我们可以继续购买土地、从银行贷款、开发建设、卖楼花。

    如此往复循环。

    怡和置地完全可以联合和记黄埔，在极短的时间内，彻底垄断港岛的绝大部分地产生意。

    同时，我们的手里还能掌握一家取之不尽、用之不竭现金奶牛。

    汇丰银行。”

    马上，莫瑞就把自己的想法，和操作流程，摊开了。

    “你有没有考虑过。

    港岛的市场其实就这么大。

    还有，你这么玩，若是市场出现巨大波动，导致现金流断了。

    更别提还会有利率飙升、预售崩盘、政策收紧等关键风险。

    你考虑过会产生什么后果吗？”

    听完莫瑞的想法。

    先不管好还是不好，徐谨言第一反应就是想到了那个后世两万亿的亨达地产，皮带许。

    搞了半天，许老板根本就不是第一个吃螃蟹的。

    以莫瑞这个外行来操盘怡和置地的情况来看，这套流程肯定是已经不知道在哪个地方验证过了的。

    不然，他也不至于拿到台面上来跟自己说了。

    虽然这个玩法很危险，但徐谨言很清楚。

    港岛的黄金期，可是长达十几年的，哪能轻易玩脱？

    但问题是，港岛就这么屁大个地方，人也就这么点儿，与内地比根本不在一个维度上。

    别到时候搞的港岛六百万人口，造出来上千万套房子。

    到时候哭都没地方哭去。

    可若是抛开这套玩法不提。

    莫瑞说的收购汇丰银行的思路，倒是有些戳中了徐谨言内心里从来没有敢想过的地方。

    自己都已经是港岛数一数二的大财阀了。

    那。。。再多拥有一家银行。

    似乎。。。也不那么过分了，是吧？