刘长海问道：“什么情况？有人在卖写字楼？”

    

    “是，刘总！一整栋打包出售！您先回公司，我跟您细说！”

    

    刘长海挂了电话对着焖子说道:“锁好门，咱们回公司”

    

    等几人急吼吼的到了公司，刘长海直接进了梁晓珊的办公室，说道梁总:“到底怎么回事？”

    

    “是这样……”梁晓珊就把事情经过讲了一遍

    

    今天下午，她也没什么事，就跟着赵经理一起去看房子。

    

    到了地方一看，这栋华汇大厦的地段倒是还可以，离国贸不算太远，紧挨着新修的三环路主干道。外观设计和内部设计都非常好。

    

    就是周边还十分荒凉，远远没发展起来，看着有些空旷。

    

    梁晓珊就对工作人员说：“能不能麻烦你们经理出来一下？我们想租两层，看看能不能给个优惠价格。”

    

    接待人员跟总经理一提，对方一听是大客户，当即就答应了见面。

    

    梁晓珊一看对方是港商，就想多压一下价格，结果报出的价格实在太低，直接把对方整急眼了！

    

    直接回绝道：“这个价格绝对不可能。想都不要想！”

    

    梁晓珊据理力争：“荣总经理，我们可是一次性租两层啊！”

    

    “两层也不行！”荣总经理赌气说道:“有本事你们整栋租下来，我给你算到最便宜，或者直接按最低价格打包卖给你你们！”

    

    梁晓珊微微一怔，问道：“荣总经理，您这栋写字楼要出售？”

    

    “嗯？，怎么，你们真有兴趣买？”荣总经理眼中立刻露出期待的神色。

    

    “确实有这个想法，不过得先问问价格。

    

    “是这样的。”荣总经理瞬间露出笑容介绍道:

    

    “这栋楼一共二十层，建筑面积四万平方米，占地二十亩，算是一座中型综合写字楼。临街地段，一、二层都是门脸。总价一千五百万美元，只收美元。”

    

    梁晓珊想了想，说道：“一千五百万美元，不是小数目，我们得回去商量商量。”

    

    对方经理也看出他们不是随口问问，当即松了口：“可以，不过我这边急着出手，不等人。你们要是真有意向，尽快给我准信，价格还能再坐下来细谈。”

    

    从楼盘出来，梁晓珊一刻没耽误，立马赶回公司，并给刘长海打了一电话。等着刘长海回来定夺。

    

    听完前因后果，办公室里一时安静下来。

    

    刘长海指尖轻轻敲着桌面，目光沉了沉：“四万平方米、二十层，临街带门脸，又离国贸这么近……怎么才一千五百万美元？这价格也太低了，差不多刚够成本价吧。”

    

    梁晓珊点头：“他说价格还能谈，我觉得肯定是遇上难处了，想直接拿美金套现离场。”

    

    刘长海一听，瞬间恍然大悟，知道为什么价钱这么低，还没有人买的原因了。

    

    现在燕京还没实施外汇双轨制。港商来内地投资，流程极其憋屈：

    

    先用美金按官方牌价换成人民币，国家定的汇率是1:5.5，一千万美金只能换五千五百万人民币。

    

    可等在内地赚到钱，想再把人民币换回美金带回香江时，官方1:5.5的汇率就走不通了，国家根本不批，只能走外汇调剂市场，汇率差不多是1:8。

    

    也就是说，想换回一千万美元，得拿出八千万人民币才行。

    

    这一进一出，凭空亏掉几千万，小一点的港商根本扛不住。

    

    现在也是港资房地产商最艰难的时刻，投资地产的外资少，没有接盘的，内地企业想买，却拿不出美金，用人民币要多花3000来万，就不划算了。

    

    想通这一切，刘长海当即打定主意，要用自己在香江的公司把这栋大楼拿下。

    

    先不提这地段放到后世会升值多少倍，单等今年十月外汇双轨制与外销经济政策一落地，这栋楼的价值立刻就能翻上几倍甚至几十倍！

    

    而且用港资公司持有，政策落地就能办理外销证，批下来就是外销写字楼，到时候直接租给外资、港资机构，光明正大地赚美元，妥妥的现金奶牛。

    

    这话一点不夸张。

    

    等到九三年，大批外资扎堆涌入燕京，到时候外销写字楼会直接供不应求，甚至出现有钱都租不到的局面。

    

    甲级外销写字楼的租金能涨到八十美金一平米每月，按他这栋楼的体量，一个月租金就是几百万美金。

    

    这种局面一直持续了好几年，直到92年政策落地后进来的那一大批外资地产商，把大楼陆续建起来，这才缓解。

    

    当然这说的是外销楼，租给外资的价格，内销楼是内地地产公司建设的，是租给内地企业的，一月也就几块十几块钱一平米，当时内地企业也租不到外销楼。

    

    刘长海看了一眼手表都下午五点多了，就对对梁晓珊吩咐：“给华汇大厦的经理打电话，我们明天过去跟他谈！”

    

    “好的刘总！”

    

    华汇大厦的总经理荣昌河接到梁晓珊的电话时，整个人都激动坏了，连声应好。

    

    挂了电话，他才长长松了口气，双手合十，心里默念，**保佑，总算找到接盘的人了。

    

    荣昌河在香江做纺织和进出口贸易，手里还有几间工厂和商铺。内地一开放，他就把香江的产业全押上，贷了巨款来燕京建这栋华汇大厦。

    

    如今大厦建好，就是赚不到钱，更是看不到半点希望，又赶上资金链断裂，银行又天天催债，他也只能赶紧把楼处理掉，先把银行的钱还上。

    

    第二天，刘长海来到华汇大厦门口，看着眼前的大厦，

    

    浅灰色外立面搭配茶色反光玻璃幕墙，临街一、二层是规整的门脸，落地玻璃擦得透亮，只是铺面大多空置，玻璃上贴着简单的招租字样。

    

    大厦侧面街角处，藏着一个不宽的地下车库入口。

    

    他觉得这楼挺不错，设计相当超前，还配有地下停车场，典型的港式思维。

    

    刘长海大手一挥，“走，咱们去会会这个荣经理！”

    

    就在刘长海准备进入华汇大厦，与荣经理展开谈判时，燕京某处办公室里，朱主任和钱组长也正在交谈，气氛明显不太对劲。