约莫半小时后，车队缓缓驶入临港国际产业园。

    一眼望去，柏油马路纵横交错，标准化厂房与现代化写字楼错落排布，绿植环绕其间，往来车辆有序通行，一派繁忙却不杂乱的科创氛围。

    沈镇东手指车窗外，示意司机放慢车速，为秦逸介绍道：“秦逸，你看，这边就是高端制造区，像是斯特拉超级汽车工厂就位于这片区域。”

    “那边，是科创孵化园，到目前为止，已经入驻了超过三十多家的高新技术企业”

    秦逸目光随着沈镇东的介绍，一一扫过沿途的配套设施，心里默默评估着。

    不多时，车队已经停下。

    沈镇东、秦逸、司鸿军等人先后下车，李红兵快步上前，姿态恭敬的为三人介绍。

    “沈市长、秦先生、司先生，眼前的这块地，就是我们临港产投集团为金融类相关企业预留的地块——临港国际金融广场。”

    说话间，随行的其余人也陆续下了车，来到了三人身后。

    “该广场位于临港国际产业园的中心区域，整体布局遵循环湖带设计，项目用地面积147万平方米，是集办公、商业、酒店、会展、住宅于一体，业态齐全，既能满足高端商务办公，也能兼顾居住和休闲的城市综合体。”

    李红兵说着，抬手邀请道，“沈市长、秦先生、司先生，这边请”

    随后，一行人跟着他一起，向着前方的临港国际金融广场走去。

    随行摄影师快步赶到队伍的前方，不断的为这一行人拍照录像，记者则紧跟在李红兵的身旁，举着话筒、录音笔，记录着他与沈市长、秦逸、司鸿军等人的交谈。

    没走几分钟，就到了一处圆形湖泊旁。

    湖边错落排布着写字楼、商业综合体和文化艺术广场，虽然还有楼盘正在建设，但雏形已然显现。

    李红兵停下脚步，抬手对着湖边的建筑群，语气里多了几分底气：“大家看，这就是临港国际金融广场。”

    “目前落成的有商务办公园区、国际人才公寓一期、城市图书馆、国际会展中心及临港万大广场等项目；国际人才公寓二期及酒店、幼儿园等项目还在建设中。”

    他话音刚落，司鸿军就适时开口，语气平淡，却带着不容置疑的分量，同时转头看向沈镇东，算是补充：“沈市长，我插一句。这国际金融广场虽说由临港产投主导开发，但我们西南国际全程参与了设计和建设。”

    他顿了顿，眼底闪过一丝精明，继续说道：“而且，酒店项目和临港万大广场的产权，早在项目初期，临港产投就已经以产权抵工程款的方式，转给我们西南国际了。”

    “酒店项目，我们打算打造成超五星国际酒店，算是我们集团进军国际酒店业务的尝试；万大广场这边，我们计划和万大集团合作打造。”

    秦逸闻言，暗自心道：这司鸿军不愧是西南国际集团的董事长，果然精明，这临港国际金融广场目测投资至少六七十亿起步，而除了写字楼，酒店、和商业综合体无疑是最赚钱的板块了，将这两项攥在自己手里，等到临港新城发展起来，后续收益绝对不可估量。

    沈镇东虽然之前一直在公安口，对于经济方面不怎么在行，但也听过‘万大广场在哪，哪里就是城市中心’这句话。

    当然，这里是魔都，单靠一个万大广场肯定是不行的，但也足够将临港新城的人流都吸引过来，说万大广场是一只会下金蛋的母鸡也不为过。

    临港产投集团竟然能将这只母鸡拱手让给西南国际，简直就是蠢得不能再蠢了。

    就在沈镇东暗自思忖的时候，秦逸忽然开口，打断了他的思绪。

    只见秦逸的目光落在广场中央那栋最高的写字楼身上，抬手指了指，语气平静，直接问道：“李总，麻烦问一下，那栋写字楼，你们是打算整体出售，还是出租？”

    李红兵没想到他会突然问这个，愣了一下，随即连忙应声，语气更恭敬了：“秦先生，是这样的。那栋写字楼是30层，总高168米的超甲级写字楼，现在是临港新城的标志性建筑，也是新兴金融地标，属于我们产投的核心资产，现阶段不会对外出售，只出租。”

    他顿了顿，又快速补充，语气里带着几分试探：“不过，广场目前还没完全竣工，写字楼也没正式开始招投标。但若是秦先生愿意整栋租下来，作为逸秦资本的总部，招投标的流程我们可以简化，不用那么麻烦。”

    秦逸微微点头，指尖轻轻敲击着大腿，心里快速盘算，嘴上继续问道：“这里位置不错，紧邻地铁口，配套也还行。整栋租的话，价格怎么算？”

    李红兵眼睛一亮，连忙说道：“市场价是45元每平米每天，物业费30元每平米每月。要是秦先生整栋租，租金我们可以商量，肯定给您最优价。”

    秦逸没犹豫，语气笃定，直接拍板：“行，就按整栋来算，年付。另外，我要签长期合同，租期内，你们不能出售这栋楼，而且我要优先购买权——要是以后你们打算卖，必须先问过我逸秦资本愿不愿意买。如果我们不买，你们才能再去找其他买家。”

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    “呃这？”李红兵彻底愣住了，他没想到秦逸会这么爽快，连价格都没多谈就答应了，心脏“砰砰砰”狂跳起来。他下意识地转头看向沈镇东，眼神里带着询问，想看看市长的态度。

    沈镇东没说话，只是微微点头，示意他自己做主。李红兵这才松了口气，咽了咽喉咙，连忙回应道：“好的秦先生！那我这就给您估算一下。”

    他快速在心里算了算，语速飞快地报出价格：“整栋租，年付的话，租金我能做主，给到秦先生4元每平米每天。每层平均3000平，30层就是9万平，年租金大概13亿；物业费每年3200万。加上申江新区的配套补贴，物业费抹掉零头，租金加物业费总共大概16亿左右。”

    他生怕秦逸不满意，他又急忙补充，语气带着几分讨好：“除此之外，地下两层停车场，一共1200个车位，我们也可以免费给您用，您只需要支付每年600万左右的物业管理费就行。”

    秦逸点了点头，抬手指向对面的国际人才公寓，语气没什么起伏，又问：“那人才公寓呢？价格多少，能不能整租？”

    “能！当然能！”李红兵连忙应声，“国际人才公寓一期已经落成了，总共是800套，二期预计年底交付，总共是600套。面积从几十平到上百平都有，单身住、家庭住都合适。租金均价30元每平米每月，要是符合申江新区的人才标准，还有政府补贴，优惠后大概25元每平每月。”

    秦逸垂眸，心里快速算着账：30层写字楼，算上车位物业费，一年大概18亿；1400套人才公寓，按平均100平算，一年也不到5000万，加起来一年才2亿出头。

    他眉头微微蹙起，心里暗自无奈：太少了，这点支出，距离系统升级需要的十七八个亿，简直是杯水车薪。这般想着，他忍不住轻轻摇了摇头。

    李红兵看着他摇头，脸色瞬间变了，以为自己报的价格太高，秦逸不满意，心里又开始紧张起来，下意识地又看向沈镇东，眼神里满是求助。

    沈镇东看在眼里，连忙打圆场，对着秦逸说道：“秦逸啊，看时间也不早了，快到饭点了，要不咱们先去临港产投的食堂吃个便饭？咱们边吃边聊，有什么想法，咱们坐下来慢慢谈。”

    秦逸回过神，压下心里的盘算，脸上扯出一抹淡淡的笑意，点了点头：“也好，听沈市长的。”

    随后，一行人转身，朝着产投集团的食堂方向走去。

    路上，秦逸侧头看向身旁的司鸿军，语气平和，像是随口一问：“司叔，人才公寓二期，能不能加快一些进度？”

    司鸿军皱了皱眉，思忖了几秒，语气肯定地答道：“若是能正常复工，按合同要求，今年年底可以交付。不过，你要是有需要，只要政府那边点头，我可以让工地24小时施工，无非就是多加点人工和设备，至少能提前一半时间。现在是七月下旬，最快九月底、十月初就能交付。”

    秦逸轻轻点头，心里暗道：系统给的时限是一个月，只要把集团总部落户在这里，完成注册，定好地址，就算完成任务，也不用等完全竣工运转。而且后续装修、成立it公司、买设备、招人手，又是一笔不小的支出，说不定能凑够系统需要的金额。

    他心里默默盼着：要是能再抽到一张消费经验暴击卡，就再好不过了。

    没一会儿，众人就到了临港产投的员工食堂，简单吃了顿午饭，没聊太多正事，只说些无关紧要的家常。

    饭后，一行人又绕着湖边转了一圈，仔细看了看周边的配套，随后又去那栋超甲级写字楼里实地查看了一番，看了楼层布局、采光和视野。

    直到下午两点多，这次考察才算接近尾声。

    一行人来到临港产投的会议室，秦逸看向沈镇东和李红兵，语气笃定：“沈市长，李总，经过今天的考察，我对临港国际产业园非常满意。集团总部整租写字楼、和人才公寓的事，就按照咱们路上商量的来，后续与产投集团对接的事，我会让孟助理对接跟进，争取尽快完成租赁合同签订！”

    说完，他转头看向站在身后的孟乐乐，语气带着几分吩咐：“小孟，你等下跟李总交换一下联系方式，把这件事尽快落实好，别耽误了集团总部落地的进度。”

    “是，董事长。”孟乐乐立刻应道。

    秦逸这一锤定音，沈镇东和李红兵脸上瞬间露出了喜色，悬着的心彻底放了下来。

    “感谢秦先生的信任！”李红兵语气激动的承诺道，“您放心，后续所有配套服务，我们一定做到位，绝不耽误您集团总部落地！”

    沈镇东也笑着点头，心里十分畅快：他刚担任魔都副市长第一天，就促成了这么一笔大投资，不仅是申江新区的业绩，对他自己而言，也是个开门红。

    他看着秦逸，语气诚恳：“秦逸，有你这份投资，临港产业园的发展，肯定能更上一层楼。我代表区里，谢谢你！”

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