於是乎，第二天一大早赵晓燕就驱车从羊城前往深市。
下午时分。
万盛地產。
宋青刚泡好一壶茶，门外就传来一阵急促而清脆的高跟鞋声。
门被秘书推开恭敬的道：“宋总，赵总来了。”
话音未落，赵晓燕已经风风火火地闯了进来。
她一身干练的职业套装，却掩不住脸上的倦容。
“宋老板，好久不见！”
宋青示意秘书出去，给她斟了一杯热茶，推过去。“哈哈，好久不见！来，喝茶。”
赵晓燕接过茶杯，却没心思喝，直接放在桌上：“我在魔都那个盘，快把我愁死了！开盘三个月，去化还不到三成，照这个速度，资金回笼都成问题！那边竞爭太激烈了，周边几个楼盘天天搞促销，价格战打得头破血流，利润都快打没了！”
她越说越激动：“我投入了那么多心血，本以为能来个开门红，结果……唉！”
宋青静静听著，等赵晓燕一股脑倒完苦水，他才缓缓开口：“问题根源，你找到了吗”
“根源”赵晓燕一愣。
“不就是竞爭太激烈吗”
“那是表象。”宋青摇头。
“根本原因在於，你的楼盘，包括你周围那些对手的楼盘，都长得一个样。”
“你的地段，不算顶尖，但也绝不差。错就错在，你和別人陷入了同质化竞爭。你的户型、外立面、园林绿化，和隔壁老王家、老李家的有什么本质区別吗没有。买家凭什么非要选你除了降价，你还能拿出什么吸引人的东西”
赵晓燕张了张嘴，想反驳，却发现无言以对。
宋青的话像一根针，精准地刺破了她一直不愿面对的现实。
“时代变了。现在能掏出几十万上百万买房的，是什么人是先富起来的那批人！他们眼界开了，见识广了，追求的是生活品质，是面子，是与眾不同！他们不缺那点溢价，缺的是能让他们眼前一亮，觉得这钱得值、得爽的產品！”
“现在房地產刚刚起步，买房的人有，但是不多，都是先富起来的那一批人才有资格买房，他们更加的挑剔！”
“我们想要在这一批客户当中脱颖而出，不容易啊！说白了，那就是目前而言，地產市场而言，客户少，房地產商却不少！”宋青沉声道。
除非当普通家庭也能买得起房的时候，情况才会发生巨大改变。
“抄作业会吗”
“別再去想那些千篇一律的方盒子了。直接抄我的作业！”
“我……我明白了！”赵晓燕点头。
“就按你说的办！从第二个楼盘开始，就按照你的这种设计来！”
解决了心头大石，她的好奇心又冒了上来，忍不住问道：“宋青，你这设计……到底是请了哪位高人国外的设计大师这理念太超前了！”
宋青闻言，微微一笑：“哪有什么高人，都是我自己平时瞎琢磨出来的。”
他自然不会说，自己是重生归来，脑海中装著未来二三十年那些经过市场验证、堪称划时代的住宅设计理念。
抄前世的作业，是这个时代他最强大的、也是唯一的“金手指”。
赵晓燕將信將疑，不过以前宋青捣鼓服装，鞋子之类的，都是超前理念，她觉得宋青是不是有些全能了
……
时光荏苒，转眼两个月过去。
万盛地產会议室。
“宋总，各位同事，”她清了清嗓子。
“碧水阁项目，自正式开盘以来，销售情况持续火爆。截至昨日，项目全部256套住宅，除宋总特意预留的一套自用外，其余255套，已全部售罄！”
“哗——”会议室里响起一片低低的惊嘆和热烈的掌声。
虽然大家或多或少都知道项目卖得很好，但听到“全部售罄”这四个字，依然感到心潮澎湃。
三个月，直接卖光！
“
“本项目总建筑面积约2万平方米。综合核算，地皮成本为每平米350元，建筑成本（含土建、安装、绿化等）为每平米300元。此外，项目期间的所有员工工资、各项税费、营销及行政管理等开销，均已详细计入。”
“经过財务部反覆核算確认，碧水阁项目，在刨除所有成本及开支后，最终净利润为——一千两百万！”
“一千两百万！”
这个数字像一颗投入平静湖面的巨石，在会议室里激起了巨大的波澜。
有人忍不住惊呼出声，有人用力鼓掌。
所有人的目光都不约而同地转向宋青，宋青坐在那里，表情依旧平静，不过心里面却是比较满意的。
这个结果，在他的预料之中。利用超前的设计理念打造出降维打击的產品力，精准定位那些追求生活品质、具备强购买力的客户群体，避开惨烈的低端价格战，走高品质、高溢价路线……这套组合拳，在这个房地產黄金时代刚刚拉开序幕的年代，效果是显而易见的。
一千两百万的净利润！在这个人均月薪不过千元的年代，这无疑是一个天文数字，一笔足以让任何人疯狂的巨额財富。
“也就是说，碧水阁这个项目，为我们万盛地產，净赚了一千两百万。”
“这是全体同仁共同努力的成果，辛苦了。”
会议结束了之后，柳思思来到了宋青的办公室。
“老公，一千两百万利润啊，房地產也太赚钱了！假设我们每年开发五个楼盘，岂不是五千万利润打底”
柳思思有些惊喜不已。
虽然他们的鞋业，服装业也赚不少，但是现在竞爭压力越来越大了。
没办法。
现在服装厂，鞋厂越来越多了。
隨著进口设备可以隨便购买进来，开服装厂的人越来越多了。
“还可以，以后说不定利润会更大。”宋青笑了笑。
隨著以后房价飆升，以后还能更赚。
当然，也要考虑以后拿地更贵，竞爭对手更多。
不过，他现在每年都囤地，这就是他最大的优势！